Il lavoro analizza la variabilità territoriale dei prezzi delle case, concentrandosi in particolare sul gradiente dal centro verso i quartieri e i comuni periferici. Le differenze lungo queste dimensioni nelle aree urbane sono ampie, anche più di quelle esistenti tra Centro Nord e Mezzogiorno.
Le più elevate quotazioni immobiliari al centro dipendono da pressioni centripete dal lato della domanda (connesse anche al tipo di attività economiche svolte sul territorio) cui l’offerta si adegua solo in parte.
Una migliore dotazione infrastrutturale e una maggiore facilità di spostamento, tuttavia, possono rendere le periferie meno distanti e attenuare, pertanto, il prezzo della vicinanza al centro e l’inclinazione del gradiente.
La distribuzione dei prezzi delle case sul territorio rispecchia, infine, quella dei redditi, sebbene la prima presenti differenze più marcate; il rapporto tra il valore degli immobili e il reddito è più elevato al centro delle città e più contenuto nelle periferie.
Pubblicato in: Italian Economic Journal / Rivista italiana degli economisti, v. 5, 2, pp. 281-305
