Le interviste del Sondaggio congiunturale sul mercato delle abitazioni in Italia si sono svolte tra il 23 giugno e il 14 luglio 2015. Vi hanno partecipato 1.343 agenzie immobiliari. Le informazioni fornite riguardano l’attività di compravendita, quella di locazione e i relativi prezzi, per il trimestre di riferimento (aprile-giugno 2015) e in prospettiva.
I principali risultati
Prezzi delle abitazioni
Nel secondo trimestre del 2015 continua a ridursi, seppur lievemente, il saldo negativo fra la quota di operatori che riportano una diminuzione dei prezzi di vendita (scesi al 56,4 per cento, da 59,3 della rilevazione di aprile) e la quota di chi segnala un aumento che rimane trascurabile, allo 0,8 per cento; aumenta invece l’incidenza dei giudizi di stabilità (al 42,7 per cento, da 39,4). La riduzione del saldo è stata più accentuata al Nord Ovest, nel Sud e Isole e nelle aree metropolitane (dove si è portato a -51,4 da -56,4).
Compravendite
La percentuale di agenti che hanno venduto almeno un’abitazione nel primo trimestre è leggermente aumentata (al 71,1 dal 69,6 per cento), attestandosi su livelli di poco superiori a quelli dello stesso periodo del 2014 (68,1 per cento). Sono tuttavia peggiorati i giudizi relativi alle condizioni della domanda: il saldo tra la quota di agenti che riportano un incremento e quella di quanti segnalano una diminuzione dei potenziali acquirenti è tornato negativo, a -4,3 punti percentuali, da 5,5 punti percentuali della precedente rilevazione. Il risultato può risentire di fattori stagionali; rispetto allo stesso periodo del 2014 il saldo è in netto miglioramento (era pari a -20,5 punti percentuali).
Incarichi a vendere
Il saldo fra le risposte di aumento e di diminuzione delle giacenze di incarichi a vendere è diminuito a 17,2 punti percentuali da 21,1 in aprile, riflettendo il rallentamento di quello relativo all’afflusso di nuovi mandati (positivo per 12,3 punti percentuali da 17,9). Secondo il giudizio degli operatori, le principali cause dicessazione dell’incarico rimangono legate al divario tra prezzi offerti e domandati: l’assenza di proposte di acquisto a causa di quotazioni valutate troppo elevate è menzionata dal 57,9 per cento degli intervistati (da 58,5 in aprile), mentre prezzi ritenuti troppo bassi dal venditore sono indicati quale motivazione dal 56,6 degli operatori (da 58,2). Si è pressoché stabilizzata, dopo una tendenza al ribasso in atto da due anni, la percentuale di agenzie che riconducono la decadenza dell’incarico alla difficoltà di reperire un mutuo (29,5 per cento, da 30,9 nella precedente rilevazione e da oltre il 50 per cento nel primo trimestre del 2013).
Trattative e tempi di vendita
Il margine medio di sconto sui prezzi di vendita rispetto alle richieste iniziali del venditore è risultato pari a 15,5 per cento (15,0 in aprile). Il tempo medio che intercorre tra l’affidamento del mandato e la vendita dell’immobile è lievemente sceso (a 9,4 mesi, da 9,8), rimanendo più breve nelle aree urbane e in quelle metropolitane (rispettivamente, 8,3 e 8,1 mesi).
Modalità di finanziamento degli acquisti
La quota di acquisti finanziati con un mutuo ipotecario ha continuato a salire, portandosi al 66,8 per cento (dal 65,2 in gennaio). Il rapporto tra prestito e valore dell’immobile è lievemente aumentato (al 65,3 per cento, dal 64,2), grazie agli incrementi che hanno riallineato il Centro e il Mezzogiorno alla media nazionale.
Locazioni
La quota di operatori che hanno dichiarato di avere dato in locazione almeno un immobile nel secondo trimestre del 2015 è aumentata all’82,7 per cento (dall’80,0). L’incidenza di coloro che, nello stesso periodo, hanno segnalato una riduzione dei canoni di locazione è diminuita (al 38,6 per cento, dal 44,8), a fronte dell’aumento della quota di giudizi di stabilità (al 58,3 per cento, dal 52,1). La percentuale di agenzie che si aspettano una stabilità o una diminuzione dei canoni nel trimestre in corso è rimasta pressoché stazionaria rispetto alla precedente rilevazione (al 75,6 e al 22,3 per cento, rispettivamente). Anche il margine medio di sconto sui canoni rispetto alle richieste iniziali del locatore è restato sostanzialmente invariato, al 6,7 per cento. Il saldo negativo fra le risposte di aumento e di diminuzione dei nuovi incarichi a locare si è portato a -6,2 punti percentuali (da -7,1 della precedente rilevazione); rimangono largamente prevalenti i giudizi di stabilità (62,6 per cento, da 64,1 di tre mesi prima).
Le prospettive del mercato in cui operano le agenzie
Le aspettative degli agenti immobiliari sulle tendenze a breve termine del proprio mercato di riferimento sono risultate meno ottimistiche rispetto al sondaggio precedente, riflettendo la stagionalità che influenza le valutazioni relative al periodo estivo, ma rimangono più favorevoli nel confronto con la rilevazione dello stesso periodo dello scorso anno. Il saldo fra attese di miglioramento e di peggioramento nel trimestre in corso è stato pari a -16,9 punti percentuali, da -26,9 della rilevazione di luglio 2014. L’incremento è stato pressoché omogeneo fra le aree urbane e il rimanente territorio nazionale e fra le ripartizioni geografiche, ad eccezione del Mezzogiorno, dove il miglioramento è stato più contenuto. In linea con questi sviluppi le prospettive sui nuovi incarichi a vendere sono peggiorate rispetto ad aprile: il saldo è sceso a 4,3 punti percentuali, da 14,5, riportandosi sui livelli del secondo trimestre del 2014. La quota di operatori che anticipano una diminuzione dei prezzi nel trimestre in corso è cresciuta, al 47,5 per cento (dal 42,0 della rilevazione di aprile), mentre i giudizi di stabilità si sono attestati al 52,1 per cento.
Le prospettive del mercato nazionale delle compravendite
Le attese sul mercato immobiliare nazionale, seppure in peggioramento rispetto alla precedente rilevazione riflettendo fattori di natura stagionale, sono migliorate nel confronto con il corrispondente trimestre dello scorso anno: il saldo dei giudizi sulle prospettive a breve termine si è attestato a -19,9 punti percentuali, da -34,3 della scorsa estate. Il rialzo delle aspettative è stato più marcato nelle regioni del Nord Est e nelle aree non urbane. In un orizzonte di medio termine (due anni) le attese continuano a essere moderatamente positive, seppur meno che nella rilevazione precedente: la quota delle indicazioni di miglioramento è calata al 43,1 per cento dal 50,6 di aprile e al contempo sono aumentati i giudizi di peggioramento (al 20,9 per cento dal 16,2). Se confrontate con lo stesso trimestre del 2014, le aspettative degli operatori risultano sostanzialmente migliorate.
