N. 1043 - Demografia e prezzi delle abitazioni residenziali

Questioni di Economia e Finanza (Occasional Papers)
di Luca Casolaro, Claudio Luccioletti e Andrea Neri
Luglio 2026
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Il lavoro analizza il legame tra l'andamento della popolazione e i prezzi delle abitazioni nei comuni italiani tra il 2010 e il 2025. L'obiettivo è quello di verificare in che misura le variazioni demografiche si riflettano sui prezzi immobiliari, distinguendo tra effetti di breve e di lungo periodo.

I cambiamenti della popolazione sono associati con quelli dei prezzi delle abitazioni: in media, una riduzione del 10 per cento della popolazione si accompagna a un calo dei prezzi di circa il 7 per cento. La relazione si manifesta gradualmente nel tempo, risulta robusta a diverse metodologie di stima ed è più marcata nelle aree urbane e in quelle maggiormente sviluppate.

Testo della pubblicazione

  1. 24 luglio 2026
    N. 1043 - Demografia e prezzi delle abitazioni residenziali
    PDF 3 MB

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