n. 17 - I prezzi delle abitazioni in Italia: la costruzione di un nuovo indicatore

Il lavoro presenta un nuovo indicatore dei prezzi delle abitazioni in Italia, caratterizzato da un'ampia copertura geografica e temporale. Rispetto alle altre fonti attualmente disponibili, esso consente così di analizzare gli andamenti di medio-lungo termine con una soddisfacente rappresentatività del mercato immobiliare nazionale. Il nuovo indicatore presenta anche il vantaggio di un aggiornamento tempestivo, che ne rende possibile l'utilizzo per l'analisi del mercato immobiliare in riferimento al ciclo economico e alle pressioni inflazionistiche. Nel lavoro si illustra una datazione preliminare, basata unicamente su un'analisi descrittiva, di quattro differenti cicli nei prezzi delle abitazioni dalla fine degli anni sessanta; l'ultimo di essi, avviatosi nello scorcio degli anni novanta, mostrerebbe una moderazione della fase espansiva dal 2006. Viene inoltre discusso l'effetto sull'indice dei prezzi al consumo che deriverebbe in Italia dall'inclusione delle compravendite di abitazioni nel paniere di riferimento; sulla base dell'approccio delle acquisizione nette, in prima battuta si stima che dal 2000 l'inflazione annuale si sarebbe innalzata in media di circa un quarto di punto percentuale all'anno.