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n. 62 - La dinamica degli affitti residenziali in Italia

Lo studio esamina la dinamica degli affitti residenziali in Italia confrontando le informazioni provenienti da molteplici fonti statistiche. Negli anni 1998-2006, le nostre stime segnalano una crescita complessiva degli affitti compresa tra il 40 e l'80%, a seconda delle fonti e dei metodi usati. Sulla base dell'Indagine SHIW della Banca d'Italia, la dinamica stimata con metodi edonici si colloca intorno al 40%. Nello stesso periodo l'indice dei prezzi degli affitti rilevato dall'Istat, che contribuisce al calcolo dell'indice generale dei prezzi al consumo (IPC), ha invece registrato un andamento assai più moderato, di poco superiore al 20%.

E' verosimile che tale differenza dipenda dalla maggiore reattività delle nostre stime alla dinamica dei nuovi contratti di locazione, che avrebbero risentito del sensibile rincaro delle quotazioni immobiliari registrato in questi anni, diversamente dai contratti già in essere, il cui adeguamento è per legge vincolato dall'incremento complessivo dell'IPC.